Rénovation studio : avant après tous les chiffres

Rénovation studio : avant après tous les chiffres

rénovation studio

Je vais vous pr√©senter la r√©novation d'un studio de 20 m¬≤.Vous verrez au fur et √† mesure de la visite le avant - apr√®s travaux.Et pour conclure je vous indiquerez les co√Ľts de cette r√©novation et la rentabilit√© que j'en retire.

A la base ce studio n’existait pas. J'ai procédé à une division car c'était une pièce "inutile" dans l'immeuble avec un point d'eau.Pendant la visite, vous verrez en parallèle les images de l'état du studio avant et après les travaux de rénovation.Ce studio de 20 m² est destiné à la location saisonnière. Son taux de remplissage se situe entre 85 et 100 % selon la saison.C'est un studio très calme donnant sur une cour intérieure.Cette rénovation peut vous servir d'exemple pour une rénovation d'un studio à la montagne ! Toute idée est bonne apprendre.

La rénovation du studio :

Ce studio est refait à neuf en matière d'électricité et plomberie.Le studio dispose d'un aménagement standard classique pour ce type de séjour.

  • une kitchenette toute √©quip√©e
  • une pi√®ce √† vivre disposant :
  • d'une table d√©pliante avec des chaises
  • de plusieurs petites tables basses
  • d'un canap√©-lit disposant d'un vrai matelas pour un meilleur confort de couchage
  • une salle de bain avec WC
  • de placards o√Ļ sont rang√©s, les oreillers, les couvertures, la vaisselle notamment...

Au niveau d√©coration, celle-ci est sobre mais n√©anmoins fonctionnelle avec un plan de travail am√©nag√© sous la t√©l√©vision.Un luminaire agr√©able a √©t√© install√© donnant ainsi une tr√®s bonne luminosit√© et un tableau pour apporter un peu de couleur.La fen√™tre dispose d'un rideau occultant.L'isolation est tr√®s bonne, donc le radiateur fonctionne tr√®s peu. Toutes les vitres sont en double vitrage.Lors de l'am√©nagement de ce studio, j'ai choisi de mettre des rideaux plut√īt que des portes pour donner une meilleure impression d'espace.

Les chiffres de la rénovation du studio :

Les diff√©rents co√Ľts des travaux pour la r√©novation du studio sont :

  • La peinture : +/- 2 000‚ā¨ pour rappel, le studio a enti√®rement repeint ainsi que les portes des placards.
  • L'√©lectricit√© : +/- 2 500‚ā¨ (compteur s√©par√©, et installation, etc.)
  • La pose d'un parquet flottant
  • L'ameublement, notamment le canap√©-lit qui a co√Ľt√© 1 000‚ā¨ (+ oreillers et couvertures), les √©quipements de la kitchenette, etc.
  • La d√©coration

Le montant total travaux + √©quipements int√©rieurs + d√©coration est de 8 000‚ā¨.

Les chiffres de la location saisonnière :

Ce studio est un studio d'entrée de gamme, donc pas cher à la location et en même temps bien équipé.

  • Sur la plateforme Air B&B il est √† 35‚ā¨/nuit
  • Sur la plateforme Booking.com il est √† 45‚ā¨/nuit

Ces prix bas permettent des locations "long s√©jour" soit 1 √† 2 semaines d'affil√©es.Je r√©duis ainsi les co√Ľts en mati√®re de nettoyage/m√©nage.En √©t√©, le taux de remplissage est √† plus de 95 % et en hors saison √† environ 85 %Soit par mois, en location saisonni√®re un revenu entre 950 ‚ā¨ et 1080‚ā¨ si le taux de remplissage est bon.Si vous avez ce type de studio √† proximit√© de la mer, avec ce type d'am√©nagement, vous √™tes assur√© d'une bonne rentabilit√©.

La rentabilité finale de cette rénovation de studio :

Pour rappel, j'ai achet√© cet immeuble de rapport, o√Ļ est situ√© ce studio, 170 000‚ā¨ pour 320 m¬≤.Le studio fait 20 m¬≤, il me revient donc √† 15 000‚ā¨Je vous laisse faire le calcul sur une rentabilit√© proportionnelle par surface soit 15 000‚ā¨ + 8 000‚ā¨ (r√©novation) = 23 000‚ā¨et qui me rapporte environ 1 000‚ā¨ par mois !Dans cet immeuble de rapport, j'ai fait de la division, notamment en locaux commerciaux, en bureaux, en appartements (dont mon appartement en tant que r√©sidence principale). Il me reste encore un appartement en cours de r√©novation.Si vous voulez vous lancer, n'h√©sitez plus, cliquez ici pour voir la vid√©o !https://www.youtube.com/watch?v=TxoiPcKOPC4&t=16sVoici l'article o√Ļ vous pouvez retrouver la cr√©ation et le suivi de chantier de ce studio :Cr√©ation d'un studio de 20 m¬≤ - suivi de chantierUne rentabilit√© √† 14 %, c'est possible sur un immeuble de rapport de 4 lots :Un immeuble de 4 lots pour 70 000‚ā¨ ! 14 % de rentabilit√© ! Visite de chantier