Je vais vous présenter la rénovation d'un studio de 20 m².Vous verrez au fur et à mesure de la visite le avant - après travaux.Et pour conclure je vous indiquerez les coûts de cette rénovation et la rentabilité que j'en retire.
A la base ce studio n’existait pas. J'ai procédé à une division car c'était une pièce "inutile" dans l'immeuble avec un point d'eau.Pendant la visite, vous verrez en parallèle les images de l'état du studio avant et après les travaux de rénovation.Ce studio de 20 m² est destiné à la location saisonnière. Son taux de remplissage se situe entre 85 et 100 % selon la saison.C'est un studio très calme donnant sur une cour intérieure.Cette rénovation peut vous servir d'exemple pour une rénovation d'un studio à la montagne ! Toute idée est bonne apprendre.
Ce studio est refait à neuf en matière d'électricité et plomberie.Le studio dispose d'un aménagement standard classique pour ce type de séjour.
Au niveau décoration, celle-ci est sobre mais néanmoins fonctionnelle avec un plan de travail aménagé sous la télévision.Un luminaire agréable a été installé donnant ainsi une très bonne luminosité et un tableau pour apporter un peu de couleur.La fenêtre dispose d'un rideau occultant.L'isolation est très bonne, donc le radiateur fonctionne très peu. Toutes les vitres sont en double vitrage.Lors de l'aménagement de ce studio, j'ai choisi de mettre des rideaux plutôt que des portes pour donner une meilleure impression d'espace.
Les différents coûts des travaux pour la rénovation du studio sont :
Le montant total travaux + équipements intérieurs + décoration est de 8 000€.
Ce studio est un studio d'entrée de gamme, donc pas cher à la location et en même temps bien équipé.
Ces prix bas permettent des locations "long séjour" soit 1 à 2 semaines d'affilées.Je réduis ainsi les coûts en matière de nettoyage/ménage.En été, le taux de remplissage est à plus de 95 % et en hors saison à environ 85 %Soit par mois, en location saisonnière un revenu entre 950 € et 1080€ si le taux de remplissage est bon.Si vous avez ce type de studio à proximité de la mer, avec ce type d'aménagement, vous êtes assuré d'une bonne rentabilité.
Pour rappel, j'ai acheté cet immeuble de rapport, où est situé ce studio, 170 000€ pour 320 m².Le studio fait 20 m², il me revient donc à 15 000€Je vous laisse faire le calcul sur une rentabilité proportionnelle par surface soit 15 000€ + 8 000€ (rénovation) = 23 000€et qui me rapporte environ 1 000€ par mois !Dans cet immeuble de rapport, j'ai fait de la division, notamment en locaux commerciaux, en bureaux, en appartements (dont mon appartement en tant que résidence principale). Il me reste encore un appartement en cours de rénovation.Si vous voulez vous lancer, n'hésitez plus, cliquez ici pour voir la vidéo !https://www.youtube.com/watch?v=TxoiPcKOPC4&t=16sVoici l'article où vous pouvez retrouver la création et le suivi de chantier de ce studio :Création d'un studio de 20 m² - suivi de chantierUne rentabilité à 14 %, c'est possible sur un immeuble de rapport de 4 lots :Un immeuble de 4 lots pour 70 000€ ! 14 % de rentabilité ! Visite de chantier
